Wohn-Special Teil 1

DIE ERSTE EIGENE WOHNUNG

Endlich raus aus dem Nest der Eltern, rein ins eigene Leben! Nachts um drei wird gekocht, abgewaschen wird erst wenn es keine saubere Tasse mehr gibt und gefeiert sowieso jeden Tag. Doch schon bei der Wohnungssuche stellt man fest, dass es so einfach nicht ist. Hohe Mieten und Studium vertragen sich meistens nicht gut, es sei denn Mama und Papa unterstützen ein und/oder man geht neben bei jobben. OXMOX gibt euch Tipps zur Wohn­ungssuche und alles was zur ersten Wohnung dazu gehört!

Wer eine günstige und kündigungssichere Wohnung sucht, kann in einer Genossen­schaftswohnung wohnen. In einer Genossen­schaft ist man kein Mieter sondern Mitglied und kauft sich Genos­sen­schaftsanteile. Somit ist man als Genosse zu einem kleinen Teil auch Eigentümer, jedoch ohne Eigentümer-Verpflichtungen wie u. a. Sanierungen. Durch den Erwerb der Anteile fällt die Kaution weg. Außerdem wird kein üblicher Mietvertrag unterschrieben, son­dern ein Dauernutzungsvertrag, welcher das le­benslange Wohnen ermöglicht. Eine Baugenossenschaft hat das Ziel, preis­werten Wohnraum zu schaffen.  Z. B. die HBH (Hanseatische Baugenos­senschaft Hamburg), die bereits 1949 gegründet wurde. Das Unternehmen mit knapp 7.000 Wohnungen in Hamburg hat uns hilfreiche Tipps verraten, rund um das Wohnen in einer Baugenossenschaft: Um die passende Wohn­ung zu finden, kommt man am besten persönlich zu den Sprechtagen in die Ge­schäftsstelle (Mo 13:30 -17:45 Uhr und Do 08-12 Uhr). Alternativ findet man einen Interessentenbogen auch unter hanseatische.de. Falls es gerade keine passende Wohnung im Angebot gibt, die deinen Wünschen entspricht, wirst du auf eine Warteliste gesetzt und informiert sobald eine frei ist. Doch kann sich jeder die Nutzungsgebühr leisten? Es gibt eine Faus­tregel in der Immobilienbranche, nach der es heißt das das Einkommen des Mieters min­destens dreimal so hoch sein sollte, wie die maximale Vorstellung der Nutzungsgebühr. Sollte das bei dir nicht der Fall sein, benötigst du eine Bürgschaft. Außerdem hast du die Möglichkeit einen §-5 Schein im zuständigen Ortsamt unter der Voraussetzung einer gewis­sen Einkommensgrenze, zu erwerben, die dir das Finden einer Wohnung erleichtert. Gezahlt werden muss u. a. das was man als „Kalt Miete“ kennt: Vorauszahlungen für Kalt-, Ab-, Warm­wasser und Heizung sowie die Betriebs­kosten (Trep­pen­hausreinigung und Müllab­fuhr). Weitere Kosten wie Strom, Internet, Telefon, Rundfunkbeiträge und Versicher­ung­en sind nicht in der Nutzungsgebühr ent­halten. Damit man in einer Genossenschaft über­haupt wohnen darf, muss man Mitglied werden, das wird man in dem man Genossenschafts­anteile zahlt. Wie hoch die sind, richt­et sich nach dem Baujahr, der Größe, Lage und Ausstattung der Wohnung. Beim Auszug kann man auch die Mitgliedschaft kündigen, dann gibt’s die Anteile zurück. Letztendlich wie eine Kaution. Wurde eine passende Wohnung gefunden, folgt der Vertragsabschluss. Mit dem unterzeichnen des Dauernutzungsvertrags bist du berechtigt dort lebenslang wohnen zu bleiben und verpflichtest dich zur Zahlung der Nutzungsgebühr. In dem Dauernutzungsvertrag stehen die Vertragsparteien, die Wohnung, der Nutzungsbeginn, Hausordnung sowie Auf­schlüsslung der Nutzungsgebühr.

Doch Lebenslanges Wohnrecht bedeutet keine lebenslange Gebundenheit! Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Achtung: Die Mitgliedschaft musst du separat kündig­en! Hierfür beträgt die Frist ein volles Geschäftsjahr zum Jahresende.

Wichtig im ersten eigenen Haushalt ist außerdem eine private Haftpflichtversicherung: Bei Schäden die man fremden Gegenständen oder anderen Personen zufügt, übernimmt die Haftpflicht die Kosten. Ebenso wichtig kann die Haus­ratversicherung sein: Diese erstattet dir die Kosten für deine eigenen Gegenstände die durch einen Wasser- oder Brandschaden oder Einbruch beschädigt wurden.

Und bevor du dich schick einrichtest in deiner neuen tollen Wohnung, solltest du dich unbedingt innerhalb von einer Woche bei deinem zuständigen Einwohnermelde­amt an- bzw. ummelden. Auch andere Institutionen wie dein Sportverein, Bank, Versicherung, Arzt etc. brauchen deine neue Anschrift. Eine Hilfe durch den Ämter-Dschungel findest du unter einfach-ummelden.de